Proprietarii de apartamente sunt obligați să contribuie la cheltuielile pentru întreținerea și repararea părților comune ale blocului, chiar dacă nu au participat la ședințele asociației de proprietari sau au votat împotriva lucrărilor aprobate. Potrivit Legii nr. 196/2018, hotărârile adoptate în mod legal sunt obligatorii pentru toți proprietarii, iar dezacordul personal nu reprezintă un motiv pentru refuzul plății.
Obligația vizează inclusiv cheltuielile pentru reparațiile și întreținerea spațiilor și instalațiilor comune, de care beneficiază întreaga comunitate de proprietari.
Proprietarii pot cere documentele justificative
Cei care consideră că lucrările nu au fost aprobate legal sau că sumele repartizate sunt nejustificate au dreptul să solicite asociației facturile și documentele care stau la baza cheltuielilor. De asemenea, aceștia pot contesta hotărârile și modul de repartizare a sumelor prin procedurile prevăzute de lege.
Restanțele pot aduce penalități și executarea datoriei
Asociațiile de proprietari pot aplica penalități de întârziere de până la 0,2% pe zi, în condițiile stabilite de Legea nr. 196/2018. În cazul în care datoriile nu sunt achitate, asociația poate apela la instanță pentru recuperarea sumelor restante.
Mai mult, legea permite instituirea unei ipoteci legale asupra apartamentului proprietarului datornic, pentru garantarea creanțelor asociației.
Prin urmare, neparticiparea la ședințele asociației sau votul împotriva unei lucrări nu exonerează proprietarul de obligațiile financiare care decurg dintr-o hotărâre adoptată legal.
